地產(chǎn)慘淡 PVC弱勢(shì)難止

PVC價(jià)格短期內(nèi)難以反彈

　　由于PVC主流產(chǎn)品嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)需求，下水道管材、塑料門窗以及電線電纜等產(chǎn)品均需要地產(chǎn)需求復(fù)蘇予以激活。在地產(chǎn)調(diào)整周期中，作為下游的PVC產(chǎn)業(yè)也伴隨著陣痛，短期內(nèi)受到需求增速下降局面或難以扭轉(zhuǎn)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，PVC廠商只有研發(fā)新品擺脫同質(zhì)化，主動(dòng)降低對(duì)單一行業(yè)的依賴才是持續(xù)發(fā)展之道。

         近年來PVC走勢(shì)式微，業(yè)內(nèi)普遍將原因歸結(jié)于產(chǎn)能過剩。誠(chéng)然PVC在2005年前后大規(guī)模建廠，產(chǎn)能逐漸釋放，目前年產(chǎn)量已達(dá)2550萬(wàn)噸之巨，但隨著近幾年社會(huì)需求的提高以及貿(mào)易圈的融合，社會(huì)消費(fèi)品總量也相應(yīng)增加，那么PVC的消費(fèi)量也會(huì)隨之增長(zhǎng)?？梢妼で驪VC價(jià)格長(zhǎng)期萎靡不振的原因，需要同時(shí)考慮供給端與消費(fèi)端層面出現(xiàn)的變化。

　　無論是產(chǎn)量還是價(jià)格，都是經(jīng)過長(zhǎng)期的磨合確定的，PVC廠家方面可以通過擴(kuò)能或者停車調(diào)整產(chǎn)量推高價(jià)格，但是作為下游消費(fèi)方也可以通過議價(jià)及降低采購(gòu)量來爭(zhēng)取優(yōu)惠。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上考慮，價(jià)格由商品的供給曲線與需求曲線相交時(shí)的價(jià)格決定。若需求下滑，消費(fèi)者所愿意接受的價(jià)格降低，廠家也會(huì)難以維系原有的價(jià)格體系。

PVC與房地產(chǎn)走向高度高度相關(guān)

        目前國(guó)內(nèi)生產(chǎn)工藝仍然以電石法為主，雖然差異化改革令新產(chǎn)品不斷更新，但傳統(tǒng)的五型及三型占比依然有八成左右。由于五型及三型主要應(yīng)用于型材及管道，與房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度較大，在房地產(chǎn)衰退的背景下，PVC需求自然受到?jīng)_擊。
    通過分析2010-2014年P(guān)VC價(jià)格數(shù)據(jù)與房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)，可以發(fā)現(xiàn)其兩者高度相關(guān)：使用統(tǒng)計(jì)學(xué)方法，將PVC交易價(jià)格與房屋綜合價(jià)格指數(shù)聯(lián)立組成數(shù)據(jù)序列。經(jīng)過相應(yīng)處理后，發(fā)現(xiàn)PVC與房地產(chǎn)價(jià)格相關(guān)系數(shù)達(dá)0.74。可見在分析PVC價(jià)格走向時(shí)，除了關(guān)注上游供應(yīng)量的變化，還需把關(guān)注重心放在下游需求端特別是與PVC行業(yè)關(guān)聯(lián)度較高的房地產(chǎn)行業(yè)的變化上。

房地產(chǎn)調(diào)整周期仍未結(jié)束

       根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年三季度樓市處于下行調(diào)整時(shí)期，百城住宅均價(jià)持續(xù)下跌。其中7月住宅均價(jià)為10835元/平方米，環(huán)比下跌0.81%，跌幅比6月擴(kuò)大0.31個(gè)百分點(diǎn)；8月住宅均價(jià)為10771元/平方米，環(huán)比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22個(gè)百分點(diǎn)； 9月百城住宅均價(jià)下跌0.92% ，已連續(xù)5個(gè)月下跌，跌幅較上月擴(kuò)大0.33%。這一數(shù)據(jù)為2010年開始該調(diào)查以來大的單月環(huán)比跌幅。

　　與此同時(shí)，全國(guó)土地出讓金大幅下滑22%，至1.7萬(wàn)億元。其中，住宅用地2653億元，同比下降超五成，降幅高于商辦用地。9月市場(chǎng)降溫尤為明顯，單月出讓金的同比降幅近七成。基于后市預(yù)期考慮，多數(shù)房企土地購(gòu)置金占銷售額比重均大幅下降。其中萬(wàn)科由2013年的51%下降至10%，保利和金地拿地銷售比均為20%左右，相比去年底40%以上的水平下降也頗為明顯，富力、世茂和雅居樂拿地銷售比重均低于10%。包括中海、萬(wàn)科、恒大、碧桂園等在內(nèi)的一線房企均公開表示，下半年將執(zhí)行審慎的拿地策略。房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整仍未結(jié)束。