中國城市更新行業(yè)市場調研及十三五規(guī)劃研究報告2017-2022年
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【報告編號】 221831
【出版日期】 2017年5月
【出版機構】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
【報告價格】 [紙質版]:6500元 [電子版]:6800元 [紙質+電子]:7000元
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【聯(lián) 系 人】 劉 亞
【簡介目錄】
城市更新——城市發(fā)展創(chuàng)新及中國城鎮(zhèn)化 27
章 城市發(fā)展創(chuàng)新趨勢分析 27
節(jié) 城市開發(fā)創(chuàng)新思維分析 27
一、導入創(chuàng)新視野：重新衡量國際城市 27
二、城市創(chuàng)新緯度：智慧、協(xié)同與包容 37
三、城市戰(zhàn)略創(chuàng)新：生態(tài)經濟城市 39
四、城市經濟創(chuàng)新：跨越資本驅動時代 39
五、城市社會創(chuàng)新：幸福定義國際城市新標桿 41
六、城市文化創(chuàng)新：發(fā)揮創(chuàng)意能力的作用 42
七、城市生態(tài)創(chuàng)新：如何充分釋放低碳發(fā)展成果 43
八、城市治理創(chuàng)新：城市交通的全 面解決方案 45
九、城市空間創(chuàng)新：多重空間的創(chuàng)新響應 46
第二節(jié) 創(chuàng)新型城市建設的基本模式 48
一、工業(yè)創(chuàng)新主導型模式 48
二、服務創(chuàng)新主導型模式 48
三、文化創(chuàng)新主導型模式 48
四、科技創(chuàng)新主導型模式 49
第三節(jié) 中國創(chuàng)新型城市建設模式 49
一、深圳模式 49
二、上海模式 50
三、大連模式 50
四、合肥模式 51
第二章 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展形勢分析 53
節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展進程 53
一、中國的城鎮(zhèn)化進程分析 53
二、中國城市規(guī)模增長情況 54
三、中國重點城市經濟指標 55
四、中國各地區(qū)城市建設情況 55
五、中國主要城市群發(fā)展情況 56
六、城鎮(zhèn)化對國民經濟的貢獻 58
第二節(jié) 中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的質量分析 60
一、城鎮(zhèn)化質量的內涵界定 60
二、城鎮(zhèn)化質量評價指標體系 61
三、中國城鎮(zhèn)化質量評定分析 63
（一）主要城市城鎮(zhèn)化質量現(xiàn)狀 63
（二）城鎮(zhèn)化質量評分指標情況 72
第三節(jié) 中國城鎮(zhèn)化產生的問題分析 82
一、中國城鎮(zhèn)化建設特征分析 82
二、中國城鎮(zhèn)化建設誤區(qū)分析 83
三、中國城鎮(zhèn)化模式困境分析 84
（一）城市區(qū)域發(fā)展失衡 84
（二）城市規(guī)模質量失衡 85
（三）城市功能定位缺失 85
（四）資源環(huán)境問題突出 86
（五）城市治理能力滯后 86
第四節(jié) 中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略解讀 87
一、新型城鎮(zhèn)化要旨分析 87
二、新型城鎮(zhèn)化特點和要求 88
三、新型城鎮(zhèn)化的革新方向 90
四、新型城鎮(zhèn)化的推動措施 91
五、新型城鎮(zhèn)化改革突破口 92
（一）土地流轉改革分析 92
（二）戶籍制度改革分析 93
（三）城市群發(fā)展戰(zhàn)略分析 95
（四）新型城鎮(zhèn)化利益分配革新 96
城市更新——中外城市更新運動發(fā)展 97
第三章 城市更新內涵理念分析 97
節(jié) 城市更新的基本概念 97
一、城市更新概念的內涵 97
二、城市更新的主要內容 98
三、城市更新的目的 99
四、城市更新的分類 100
第二節(jié) 城市更新的起源 102
一、城市更新的背景與發(fā)展階段 102
二、城市更新的理論基礎 103
三、中國城市更新興起的原因及背景 104
第四章 中外城市更新運動與理論演化 108
節(jié) 西方的城市更新運動及其理論 108
一、西方的城市更新運動 108
二、西方城市更新理論階段 110
三、西方城市更新的理論綜述 111
（一）形體規(guī)劃思想是城市更新的基礎理論 111
（二）“人本思想”是城市更新的主要理論依據(jù) 111
（三）可持續(xù)發(fā)展思想逐漸深入人心 115
（四）住宅更新時城市更新的重要研究對象 115
第二節(jié) 中國城市更新運動及其理論 121
一、中國城市更新運動 121
（一）中國城市更新的宏觀背景 121
（二）中國城市更新的發(fā)展歷程 123
（三）中國城市發(fā)展的歷史斷裂 125
二、中國城市更新存在的問題 127
三、中國城市更新的研究綜述 129
第三節(jié) 中西城市更新的比較 132
一、中西方城市更新背景比較 132
二、中西城市的更新差異分析 137
（一）社會經濟環(huán)境的差異 137
（二）城市化進程的差異 137
（三）社會協(xié)調機制的差異 138
（四）城市更新措施的差異 139
三、西方經驗對中國城市更新的啟示 139
第五章 國外城市更新案例與實證研究 141
節(jié) 英美城市更新的發(fā)展歷程及特點 141
一、英國城市更新的發(fā)展歷程 141
二、美國城市更新的發(fā)展歷程 142
三、英美城市更新的發(fā)展特點 143
四、英美城市更新存在的問題 145
五、英美城市更新的發(fā)展趨勢 146
第二節(jié) 英國城市更新案例 147
一、倫敦的城市更新模式 147
二、布林德利地區(qū)的城市更新 152
三、倫敦道克蘭地區(qū)的城市更新 162
第三節(jié) 法國巴約納的舊城改造 166
一、巴約納的舊城改造成功范例 166
二、巴約納舊城改造的目標與任務 167
第四節(jié) 東京城市更新與古都風貌 168
一、二次戰(zhàn)后東京的舊城改造 168
二、舊城改造中東京古都風貌的保護 171
第五節(jié) 西方城市更新對中國城市更新的啟示 173
一、合理利用房地產企業(yè)資本 173
二、鼓勵房地產企業(yè)進行社區(qū)綜合開發(fā) 179
三、充分發(fā)揮房地產企業(yè)的作用 180
四、充分利用大房地產企業(yè)的開發(fā)能力 180
五、抑制房地產企業(yè)在開發(fā)中的盲目性 181
城市更新——城市更新改造要點和運作模式 182
第六章 城市更新與城市發(fā)展研究 182
節(jié) 城市更新與舊城保護 182
一、城市更新中舊城保護是一大難題 182
二、對舊城歷史文化遺產保護的原則 183
（一）原真性 183
（二）整體性 183
（三）可讀性 183
（四）可持續(xù)性 183
第二節(jié) 城市更新與土地置換 184
一、土地置換與城市更新的關系 184
二、土地置換在城市更新中的重要作用 184
（一）是土地集約高 效利用的重要途徑 184
（二）促進城市功能和空間結構的更新 185
（三）為城市更新提供資本支持 186
（四）調控土地市場為城市發(fā)展預留空間 187
四、城市更新中土地置換的幾種思路 189
（一）加強城市規(guī)劃的指導調控 189
（二）實現(xiàn)城市土地市場化運營 190
（三）加強土地置換的靈活性 190
（四）改變傳統(tǒng)用地定性模式 190
（五）定量控制指標適當變更 190
（六）引導公益項目的置換 190
（七）結合城市更新，進行豎向和平面置換 191
第三節(jié) 城市更新與生態(tài)環(huán)境 191
一、城市更新對城市生態(tài)環(huán)境的影響 191
（一）自然環(huán)境質量 191
（二）生態(tài)景觀質量 191
（三）文化環(huán)境質量 192
二、城市更新與城市生態(tài)建設的關系 192
三、城市更新中改善城市生態(tài)的幾個措施 193
第四節(jié) 城市更新與房地產開發(fā) 195
一、舊城改造的動力在房地產開發(fā) 195
二、房地產開發(fā)與舊城改造共贏 195
三、成功的舊城改造開發(fā)模式 196
四、打造可持續(xù)發(fā)展的繁榮城區(qū) 199
第五節(jié) 城市更新與社會網絡 200
一、社會網絡的涵義及其意義 200
二、傳統(tǒng)城市更新對社會網絡的影響 201
三、社會網絡保存和發(fā)展的城市更新有效形式 202
第六節(jié) 城市更新與公眾參與 204
一、公眾參與對舊城更新的意義 204
二、城市更新中公眾參與現(xiàn)狀 207
三、加強公眾參與的思路 208
第七節(jié) 城市更新與創(chuàng)意產業(yè) 210
一、創(chuàng)意產業(yè)在中國城市更新的實踐 210
二、中國城市更新存在的問題 211
三、創(chuàng)意產業(yè)在城市更新中的進一步思考 213
四、從經營城市走向創(chuàng)意城市是城市發(fā)展的新趨勢 216
第七章 城市更新的運作模式與支持系統(tǒng) 218
節(jié) 城市更新的運作模式 218
一、樹立“經營城市”新理念 218
二、創(chuàng)建經營城市的新體制 219
三、發(fā)揮政 府主導的特殊作用 220
四、采用市場化運作的新途徑 222
第二節(jié) 城市更新的保障機制 226
一、城市更新的土地利用運作機制 226
二、城市更新項目的社會評價機制 227
三、城市更新與住房保障的聯(lián)動機制 228
第三節(jié) 城市更新的綜合支持系統(tǒng) 228
一、建立綜合支持系統(tǒng)應遵循的原則 228
二、建立綜合支持系統(tǒng)的核心內容 230
城市更新——項目開發(fā)運作 235
第八章 城市更新利益相關體分析 235
節(jié) 城市更新利益相關方構成 235
一、城市更新相關方利益訴求 235
二、城市更新利益相關體拆賠分工 235
第二節(jié) 城市更新中利益相關方困難分析 236
一、工程進度緩慢 236
二、利潤被拉低 236
三、產權確權困境 236
四、法律難題 236
五、賠償安置 237
六、容積率 237
第三節(jié) 利益相關體市場化運作模式對比 237
一、政 府+開發(fā)商 237
（一）模式特點 237
（二）運作流程 238
（三）典型案例——三亞時代海岸 239
（四）模式優(yōu)劣勢評價 239
二、開發(fā)商+社區(qū) 240
（一）模式特點 240
（二）運作流程 240
（三）典型案例——綠景新美域 240
（四）模式優(yōu)劣勢評價 241
三、政 府+開發(fā)商+社區(qū) 241
（一）模式特點 241
（二）運作流程 242
（三）典型案例——金地崗廈 242
（四）典型案例——京基蔡屋圍 245
（五）模式優(yōu)劣勢評價 247
四、三方合作關系建立分析 248
（一）三方各自目標 248
（二）三方合作關系建立關鍵點 248
（三）三方合作主要分工 249
第九章 城市更新項目開發(fā)運作要點 250
節(jié) 城市更新項目 250
一、城市更新項目價值鏈條 250
二、城市更新土地運營階段 251
（一）前期準備 251
（二）拆遷實施 252
（三）開發(fā)實施 252
第二節(jié) 城市更新主要的運作模式對比 253
一、城市發(fā)展基 金模式 253
二、MUT模式 253
三、SUR模式 253
四、IDP模式 254
第三節(jié) 項目盈利模式優(yōu)劣勢對比 254
一、城投自主進行一級開發(fā) 254
（一）模式運作流程 254
（二）模式利弊分析 255
二、城投尋求合作開發(fā)，并約定回報率 255
（一）模式運作流程 255
（二）模式利弊分析 256
三、城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股 256
（一）模式運作流程 256
（二）模式利弊分析 257
四、城投取地自主進行二級開發(fā) 257
（一）模式運作流程 257
（二）模式利弊分析 258
五、城投取地轉讓變現(xiàn) 259
（一）模式運作流程 259
（二）模式利弊分析 259
六、合作取地進行二級開發(fā) 260
（一）模式運作流程 260
（二）模式利弊分析 260
七、BOT項目轉讓 260
（一）模式運作流程 260
（二）模式利弊分析 261
八、總結 261
第十章 城中村改造策略及模式分析 262
節(jié) 中國城中村的形成與改造 262
一、城中村的產生 262
二、城中村土地產權分析 263
（一）城中村土地所有權現(xiàn)狀 263
（二）城中村土地使用權現(xiàn)狀 264
三、城中村改造的政 府動機 264
（一）改善城市形象的政績動力 264
（二）日趨重要的社會維穩(wěn)考慮 265
（三）城中城改造的利益驅動 266
四、城中村改造對房地產的影響 268
（一）對房地產市場供給的影響 268
（二）對房地產市場需求的影響 269
（三）對房地產價格走勢的影響 269
第二節(jié) 中國城中村改造難點分析 270
一、城中村規(guī)劃難點分析 270
二、城中村產權難點分析 270
三、城中村資金來源難點 270
四、城中村拆遷補償難點 271
五、城中村土地供應難點 271
六、城中村思想觀念難點 272
第三節(jié) 城中村改造拆遷補償模式分析 272
一、補償方式分析 272
（一）貨幣補償方式分析 272
（二）產權調換方式分析 272
二、安置方式分析 272
（一）就地安置方式分析 272
（二）異地安置方式分析 273
第四節(jié) 城中村公共設施開發(fā)運營模式 273
一、工程項目融 資代建制 273
二、村民參股經營模式 274
三、PFI (私人主動融 資) 275
四、分階段的建設時序控制 275
第十一章 全國舊城改造重點案例分析 277
節(jié) “新天地”項目案例分析 277
一、項目地塊特征 277
二、項目開發(fā)特點 277
三、項目開發(fā)成本 277
四、項目整體策略 277
（一）項目定位 277
（二）項目規(guī)劃理念 278
（三）項目整體框架 278
五、“新天地”項目營銷藝術 278
六、“新天地”項目成功效應 279
第二節(jié) 中遠兩灣城項目案例分析 280
一、項目地塊特征 280
二、項目開發(fā)特點 280
三、項目開發(fā)成本 280
四、項目整體規(guī)劃 280
五、項目開發(fā)策略 283
六、項目經濟評價 284
第三節(jié) 江南新苑項目案例分析 284
一、項目地塊特征 284
二、項目開發(fā)特點 285
三、項目設計分析 285
四、項目整體規(guī)劃 285
五、物業(yè)經營統(tǒng)籌 286
六、項目事件營銷 286
第四節(jié) 金色夏威夷項目案例分析 287
一、項目地塊特征 287
二、項目整體策略 287
三、商業(yè)項目策略 287
四、寫字樓的策略 288
五、公寓策略分析 289
六、成功策略解讀 290
城市更新——全國重點城市更新規(guī)劃及實例 291
第十二章 深圳市城市更新特征及機會研究 291
節(jié) 深圳市社會經濟環(huán)境分析 291
一、深圳國民經濟發(fā)展情況 291
二、深圳城市建設主要指標 292
三、深圳城市人口增長情況 293
四、深圳市土地供應成交分析 293
五、深圳房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀 294
第二節(jié) 深圳市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 299
一、深圳城市發(fā)展定位 299
二、深圳市各區(qū)域定位 300
三、深圳城市發(fā)展目標 301
四、深圳城市發(fā)展政策指引 302
五、深圳城市發(fā)展布局 308
（一）建設用地平衡表 308
（二）深圳交通體系圖 309
（三）居住用地布局 309
（四）公共設施布局 310
（五）商業(yè)設施布局 313
第三節(jié) 深圳市城市更新政策及規(guī)劃 314
一、深圳城市更新總體規(guī)劃 314
二、《深圳市城市更新辦法》 315
三、《深圳市城市更新辦法實施細則》 325
（一）城市更新辦法總則 325
（二）城市更新規(guī)劃與計劃 326
（三）綜合整治類城市更新 329
（四）功能改變類城市更新 330
（五）拆除重建類城市更新 332
四、深圳城市更新單元規(guī)劃制定計劃申報指引 346
（一）城市更新單元擬訂的基本條件 346
（二）城市更新單元擬訂的擬定標準 347
（三）城市更新單元規(guī)劃制定計劃的申報 348
（四）城市更新單元規(guī)劃制定計劃申請書 351
第四節(jié) 深圳市城市更新房地產企業(yè)機會分析 354
一、深圳城市更新項目發(fā)展歷程 354
二、深圳城市更新近期重點地區(qū) 354
三、深圳城市更新啟動項目大全 355
四、深圳城市更新市場競爭形勢 357
五、深圳城市更新項目成功范例 358
第十三章 廣州市城市更新特征及機會研究 364
節(jié) 廣州市社會經濟環(huán)境分析 364
一、廣州國民經濟發(fā)展情況 364
二、廣州城市建設主要指標 365
三、廣州城市人口增長情況 367
四、廣州市土地供應成交分析 367
五、廣州房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀 368
第二節(jié) 廣州市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 369
一、廣州城市發(fā)展定位 369
二、廣州市各區(qū)域定位 370
三、廣州城市發(fā)展目標 374
四、廣州城市發(fā)展政策指引 375
五、廣州城市發(fā)展布局 375
（一）土地利用總體格局 375
（二）廣州交通體系圖 376
（三）居住用地布局 377
（四）公共設施布局 380
（五）商業(yè)設施布局 383
第三節(jié) 廣州市城市更新政策及規(guī)劃 385
一、《廣州市舊城更新改造規(guī)劃綱要》 385
二、《關于加快推進“三舊”改造工作的意見》 405
三、《國土資源廳關于“三舊”改造工作實施意見》 425
四、廣州市“三舊”改造工作流程 430
（一）廣州城中村全 面改造工作流程 430
（二）廣州舊廠房全 面改造工作流程 438
（三）廣州舊村全 面改造的工作流程 446
第四節(jié) 廣州市城市更新房地產企業(yè)機會分析 450
一、廣州城市更新項目發(fā)展歷程 450
二、廣州城市更新近期重點地區(qū) 450
三、廣州城市更新啟動項目大全 453
四、城市更新對開發(fā)商企業(yè)影響 454
五、廣州城市更新項目成功范例 455
第十四章 北京市城市更新特征及機會研究 457
節(jié) 北京市社會經濟環(huán)境分析 457
一、北京國民經濟發(fā)展情況 457
二、北京城市建設主要指標 458
三、北京城市人口增長情況 459
四、北京市土地供應成交分析 459
五、北京房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀 461
第二節(jié) 北京市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 462
一、北京城市發(fā)展定位 462
二、北京市各區(qū)域定位 463
三、北京城市發(fā)展目標 465
四、北京城市發(fā)展布局 465
（一）城市空間布局 465
（二）北京交通體系 470
（三）公共設施布局 478
第三節(jié) 北京市城市更新政策及規(guī)劃 482
一、關于加強北京舊城保護和改善居民住房工作有關問題的通知 482
二、北京市加快城市危舊房改造實施辦法 486
三、關于進一步加快城市危舊房改造若干問題的報告 490
四、北京市舊城區(qū)改建房屋征收實施意見 493
五、北京市舊城區(qū)改造的相關政策法規(guī) 497
六、北京城市更新的主要運作模式 501
（一）“大規(guī)模改造”模式 501
（二）“院落微循環(huán)改造”模式 501
（三）“政 府組織拔危樓”模式 502
（四）“街巷胡同整治”模式 502
（五）“居民自主小規(guī)模改造”模式 502
第四節(jié) 北京市城市更新房地產企業(yè)機會分析 503
一、北京城市更新項目發(fā)展歷程 503
二、北京市棚戶區(qū)改造工程情況 504
三、北京市城市更新中城市功能提升與環(huán)境整治情況 506
四、北京舊城區(qū)居住建筑改造的新趨勢 509
五、北京城市更新項目成功范例 510
第十五章 上海市城市更新特征及機會研究 512
節(jié) 上海市社會經濟環(huán)境分析 512
一、上海國民經濟發(fā)展情況 512
二、上海城市建設主要指標 512
三、上海城市人口增長情況 512
四、上海市土地供應成交分析 513
五、上海房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀 513
第二節(jié) 上海市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 517
一、上海城市發(fā)展定位 517
二、上海市各區(qū)域定位 517
三、上海城市發(fā)展目標 519
四、上海城市發(fā)展政策指引 520
五、上海城市發(fā)展布局 520
（一）都市功能優(yōu)化區(qū) 520
（二）都市發(fā)展新區(qū) 521
（三）新型城市化地區(qū) 521
（四）綜合生態(tài)發(fā)展區(qū) 521
（五）限制開發(fā)區(qū)域 521
（六）禁止開發(fā)區(qū)域 522
第三節(jié) 上海市城市更新政策及規(guī)劃 522
一、《上海市城市房屋拆遷管理實施細則》 522
二、上?！笆濉迸f城改造目標任務 540
三、加快推進“十三五”舊區(qū)改造若干問題的意見 540
四、上海市舊區(qū)改造“十三五”發(fā)展規(guī)劃 543
第四節(jié) 上海市城市更新房地產企業(yè)機會分析 544
一、上海城市更新項目發(fā)展歷程 544
二、上海市城市更新的方式分析 545
三、黃浦區(qū)十大重點舊區(qū)改造項目 546
四、上海城市更新新模式探索 547
第五節(jié) 上海城市更新改造案例 548
一、黃浦江兩岸更新改造 548
（一）世博會園區(qū)改造 548
（二）外灘地區(qū)改造 549
二、城市工業(yè)園更新改造 549
（一）上海鋼鐵十廠改造 549
（二）上海啤酒廠改造 549
（三）M50藝術畫廊區(qū) 550
（四）1933老場坊 550
（五）“8號橋” 550
（六）田子坊 550
第十六章 武漢市城市更新特征及機會研究 551
節(jié) 武漢市社會經濟環(huán)境分析 551
一、武漢國民經濟發(fā)展情況 551
二、武漢城市建設主要指標 551
三、武漢城市人口增長情況 552
四、武漢市土地供應成交分析 552
五、武漢房地產市場發(fā)展現(xiàn)狀 552
第二節(jié) 武漢市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 554
一、武漢城市發(fā)展定位 554
二、武漢市各區(qū)域定位 554
三、武漢城市發(fā)展目標 557
四、武漢城市發(fā)展布局 558
（一）工業(yè)用地布局 558
（二）武漢交通體系 559
（三）居住用地布局 560
（四）公共設施布局 561
（五）商業(yè)設施布局 561
第三節(jié) 武漢市城市更新政策及規(guī)劃 562
一、《關于進一步加快城中村和舊城改造等工作的通知》 562
二、武漢城市更新區(qū)塊規(guī)劃 566
第四節(jié) 武漢市城市更新房地產企業(yè)機會分析 568
一、武漢老工業(yè)城更新典型模式 568
二、武漢城市更新近期重點地區(qū) 571
三、武漢城市更新啟動重點項目 575
四、武漢城市更新市場競爭形勢 575
五、武漢老工業(yè)城更新改造總結 576
城市更新——城市更新項目區(qū)塊推廣及招商策略 579
第十七章 城市更新項目定位策略 579
節(jié) 城市更新項目發(fā)展策略 579
一、區(qū)域發(fā)展配合整體規(guī)劃 579
二、打造城市形象，創(chuàng)立區(qū)域品牌 579
三、保留傳統(tǒng)文化，傳承歷史文明 579
四、市場為導向，建設新商業(yè)中心 580
五、整合多種資源，促進旅游業(yè)發(fā)展 580
第二節(jié) 城市更新項目區(qū)域戰(zhàn)略定位 580
一、定位依據(jù) 580
二、戰(zhàn)略定位 583
三、定位描述 583
四、實現(xiàn)方式 584
五、效益評估 585
第三節(jié) 區(qū)域形象定位 585
一、定位思路 585
二、形象因素 586
三、定位闡述 586
第四節(jié) 城市功能與產業(yè)設置原則 587
一、區(qū)域特色原則 587
二、適當多樣化原則 587
三、相對集中原則 588
四、互補發(fā)展原則 588
第五節(jié) 區(qū)域城市功能與產業(yè)結構定位 589
一、可發(fā)展的功能與產業(yè) 589
二、功能與產業(yè)配置 591
（一）基礎功能 591
（二）核心功能 591
（三）相關功能 592
第十八章 城市更新項目整體包裝及推廣策略 593
節(jié) 招商引資策略 593
一、總體策略 593
二、策略具體分解 593
（一）規(guī)劃為本、配套先行 593
（二）改善環(huán)境、以地招商 593
（三）外引內聯(lián)、項目促建 594
（四）動開發(fā)、板塊出世 594
三、招商操作要點 594
第二節(jié) 整體包裝策略 595
一、總體形象策略 595
二、歷史文化概念包裝建議 596
三、商業(yè)概念包裝建議 596
四、現(xiàn)場包裝建議 597
五、項目宣傳及推廣 598
第三節(jié) 招商引資模式設計 601
一、招商項目設定 601
二、招商方式設定 602
（一）傳統(tǒng)招商引資方式 602
（二）現(xiàn)代主要招商引資方式 602
（三）本項目主要的招商方式 603
三、招商政策措施設定 604
四、招商形象展示設定 605
五、招商引資計劃 605
（一）招商客戶目標鎖定 605
（二）招商區(qū)域目標鎖定 606
（三）招商引資步驟 606
第四節(jié) 項目招商應注意的幾大問題 607
一、招商引資政 府角色扮演的問題 607
二、“政策優(yōu)惠”不如誠信服務 608
三、招商引資要有所選擇 608
四、關注引資新變化 609
第十九章 城市更新項目經濟模型研究 610
節(jié) 項目地塊地價估算 610
一、基準地價 610
二、項目地塊價格修正 611
三、項目收入與投入 612
第二節(jié) 項目價差 614
第三節(jié) 項目的風險 614
第四節(jié) 項目收益總結 615

圖表目錄
圖表 1 GaWC 城市等級前 50 位城市 28
圖表 2 GaWC城市排名(2000~2010年)變化超過5個位次的城市 29
圖表 3 2Thinknow排名“創(chuàng)新城市”前50位 31
圖表 4 兼顧資本樞紐和創(chuàng)新中心功能的國際城市體系排名 32
圖表 5 2016年全國各省城鎮(zhèn)化水平 54
圖表 6 2016年全年全國各?。ㄊ袇^(qū)）生產總值對比表（億元，%） 55
圖表 7 城鎮(zhèn)化質量指數(shù)分地區(qū)直方圖 64
圖表 8 分地區(qū)、分規(guī)模城鎮(zhèn)化質量指數(shù)統(tǒng)計 64
圖表 9 城鎮(zhèn)化質量指數(shù)分規(guī)模直方圖 65
圖表 10 中國地級及以上城市城鎮(zhèn)化質量指數(shù)前20位和后20位情況 66
圖表 11 城鎮(zhèn)化率與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 68
圖表 12 中國地級及以上城市城鎮(zhèn)化水平前20位和后20位情況 69
圖表 13 超大城市前10位和后10位情況（共28個） 70
圖表 14 大城市前10位和后10位情況（共31個） 71
圖表 15 大城市前10位和后10位情況（共87個） 71
圖表 16 中等城市前10位和后10位情況（共112個） 72
圖表 17 小城市前10位和后10位情況（共28個） 72
圖表 18 人均GDP與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 73
圖表 19 城市人均GDP與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)關系 73
圖表 20 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 74
圖表 21 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)關系 74
圖表 22 預算內人均財政收入與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 75
圖表 23 預算內人均財政收入與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)關系 75
圖表 24 非農產業(yè)產值比重與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 76
圖表 25 非農產業(yè)產值比重與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)比較 76
圖表 26 城鎮(zhèn)居民恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 77
圖表 27 恩格爾系數(shù)與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)比較 77
圖表 28 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 78
圖表 29 城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員比重與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)比較 78
圖表 30 市轄區(qū)人均教育支出與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 79
圖表 31 人均財政教育支出與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)比較 79
圖表 32 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 80
圖表 33 建成區(qū)綠化覆蓋率與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)排序 80
圖表 34 億元GDP二氧化 硫排放量與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 81
圖表 35 單位GDP的SO2排放量與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)比較 81
圖表 36 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)的關系 82
圖表 37 城鄉(xiāng)居民收入比與城鎮(zhèn)化質量指數(shù)比較 82
圖表 38 當前中國城市更新面臨的主要問題 128
圖表 39 國內有關城市更新的主要學術交流、技術政策的探討與核心產出 130
圖表 40 政 府+開發(fā)商運作流程 238
圖表 41 典型案例——三亞時代海岸 239
圖表 42 開發(fā)商+社區(qū)運作流程 240
圖表 43 政 府+開發(fā)商+社區(qū)運作流程 242
圖表 44 城市更新項目價值鏈 250
圖表 45 前期準備工作流程 251
圖表 46 拆遷實施階段工作流程 252
圖表 47 開發(fā)實施階段工作流程 252
圖表 48 城市發(fā)展基 金模式 模式 253
圖表 49 IDP模式 254
圖表 50 城投自主進行一級開發(fā)模式運作流程 254
圖表 51 城投自主進行一級開發(fā)模式評價 255
圖表 52 城投尋求合作開發(fā)，并約定回報率模式運作流程 255
圖表 53 城投自主進行融 資型合作開發(fā)模式評價 256
圖表 54 城投謀求戰(zhàn)略性合作開發(fā)，并按股模式運作流程 256
圖表 55 戰(zhàn)略性合作進行一級開發(fā)的模式分析 257
圖表 56 城投取地自主進行二級開發(fā)模式運作流程 257
圖表 57 城投取地轉讓變現(xiàn)模式運作流程 259
圖表 58 合作取地進行二級開發(fā)模式運作流程 260
圖表 59 深圳建設用地平衡表 308
圖表 60 深圳交通體系圖 309
圖表 61 深圳市舊改重點項目統(tǒng)計表 359
圖表 62 2016年廣州土地招拍掛成交情況 367
圖表 63 北京市商品房銷售面積同比增速 462
圖表 64 2016年上海市房地產開發(fā)情況 514
圖表 65 2016年上海市房屋新開工和竣工情況 515
圖表 66 2016年上海市房地產企業(yè)本年到位資金情況 515
圖表 67 2016年上海市新建商品房銷售情況 516
圖表 68  2016年上海市存量住宅月度成交情況 517
圖表 69 2016年武漢樓市成交總體情況及結構 553
圖表 70 2016年武漢新建商品住宅量價情況 554
圖表 71天津老城廂舊城改造項目前期廣告宣傳品制作及投放費用預算 600
圖表 72 天津市中心城區(qū)基準地價統(tǒng)計 610
圖表 73 天津市老城廂項目容積率修正系數(shù)表 611
圖表 74 天津市老城廂舊城改造項目可出讓用地的修正價格 612

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