中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)市場(chǎng)情況及發(fā)展機(jī)遇分析報(bào)告2017-2022年
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【報(bào)告編號(hào)】 223564
【出版日期】 2017年6月
【出版機(jī)構(gòu)】 中研華泰研究院
【交付方式】 EMIL電子版或特快專遞
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第1章：中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展綜述
1.1 房地產(chǎn)金融行業(yè)的定義
1.1.1 房地產(chǎn)金融的定義
1.1.2 房地產(chǎn)金融的分類
1.1.3 房地產(chǎn)金融的特征
1.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展階段
1.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的階段
1.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第二階段
1.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的第三階段
1.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融的作用
1.3.1 中國(guó)房地產(chǎn)金融對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的作用
1.3.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融對(duì)居民住房消費(fèi)的作用
第2章：房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展環(huán)境分析
2.1 國(guó)際宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1 歐洲宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.2 美國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.3 日本宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.2 中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)及政策分析
2.2.1 中國(guó)貨幣政策分析
（1）中國(guó)貨幣數(shù)據(jù)分析
（2）中國(guó)貨幣政策分析
（3）房地產(chǎn)周期與貨幣政策相關(guān)性分析
（4）中國(guó)貨幣政策預(yù)測(cè)
2.2.2 中國(guó)財(cái)政政策分析
（1）中國(guó)財(cái)政政策分析
（2）地方政 府財(cái)政現(xiàn)狀分析
（3）中國(guó)財(cái)政政策預(yù)測(cè)
2.2.3 中國(guó)經(jīng)濟(jì)整體運(yùn)行情況分析
2.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)政策解析
2.3.1 中國(guó)企業(yè)上市融 資政策解析
2.3.2 中國(guó)企業(yè)發(fā)行債券政策解析
2.3.3 中國(guó)房地產(chǎn)信托政策解析
2.3.4 中國(guó)REITS政策解析
2.3.5 中國(guó)銀行信貸政策解析
2.3.6 中國(guó)土地政策解析
（1）農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度改革
（2）城市土地出讓制度改革
（3）中國(guó)土地改革政策
（4）土地改革對(duì)房地產(chǎn)的影響
2.4 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析
2.4.1 中國(guó)人口規(guī)模及集群分布情況
2.4.2 中國(guó)消費(fèi)理念分析
第3章：國(guó)內(nèi)外房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展分析
3.1 國(guó)外房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
3.1.1 德國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
3.1.2 美國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
3.1.3 新加坡房地產(chǎn)金融發(fā)展研究
3.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀分析
3.2.1 中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金供求分析
3.2.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源分析
3.2.3 中國(guó)房地產(chǎn)資本市場(chǎng)融 資分析
（1）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)IPO融 資分析
（2）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)配股融 資分析
（3）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)增發(fā)融 資分析
（4）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)債券融 資分析
3.2.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托融 資分析
3.2.5 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)分析
3.2.6 中國(guó)房地產(chǎn)私募基金發(fā)展分析
第4章：中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融戰(zhàn)略部署與多元化金融體系分析
4.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署
4.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署
4.1.2 新環(huán)境下中小房地產(chǎn)企業(yè)的金融戰(zhàn)略部署
4.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在問(wèn)題解析
4.2.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融體系存在的問(wèn)題
4.2.2 造成房地產(chǎn)企業(yè)融 資困局的原因解析
（1）政策層面
（2）銀行層面
（3）渠道層面
4.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)“多元化”金融體系研究
4.3.1 上市融 資
（1）直接上市
（2）借殼上市
（3）海外上市
4.3.2 房地產(chǎn)信托
（1）房地產(chǎn)信托融 資優(yōu)劣勢(shì)分析
（2）房地產(chǎn)信托融 資方式的應(yīng)用現(xiàn)狀
（3）房地產(chǎn)信托融 資案例研究
4.3.3 房地產(chǎn)信托基金REITS
（1）房地產(chǎn)REITS的特征
（2）房地產(chǎn)REITS優(yōu)劣勢(shì)分析
（3）房地產(chǎn)REITS的應(yīng)用現(xiàn)狀
（4）房地產(chǎn)REITS案例研究
4.3.4 房地產(chǎn)債券融 資
（1）房地產(chǎn)債券融 資優(yōu)劣勢(shì)分析
（2）房地產(chǎn)債券融 資案例研究
4.3.5 前沿貨幣合約
（1）前沿貨幣合約優(yōu)劣勢(shì)分析
（2）前沿貨幣合約案例研究
4.3.6 租賃融 資
（1）回租融 資
（2）回買融 資
4.3.7 房地產(chǎn)辛迪加
（1）房地產(chǎn)辛迪加優(yōu)劣勢(shì)分析
（2）房地產(chǎn)辛迪加案例研究
4.3.8 房地產(chǎn)典當(dāng)融 資
（1）房地產(chǎn)典當(dāng)融 資優(yōu)劣勢(shì)分析
（2）房地產(chǎn)典當(dāng)融 資案例研究
4.3.9 夾層融 資
（1）夾層融 資優(yōu)劣勢(shì)分析
（2）夾層融 資案例研究
4.4 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)不同時(shí)期可供選擇的金融體系分析
4.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)初創(chuàng)期金融體系
4.4.2 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成長(zhǎng)期金融體系
4.4.3 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)成熟期金融體系
4.4.4 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)衰退期金融體系
4.5 中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)金融渠道分析
4.5.1 外資銀行渠道分析
（1）外資銀行中國(guó)業(yè)務(wù)戰(zhàn)略與競(jìng)爭(zhēng)策略
（2）房企外資銀行合作戰(zhàn)略構(gòu)建與合作關(guān)系管理
4.5.2 民間資本渠道分析
（1）民間資本集結(jié)模式
（2）民間資本新動(dòng)向
（3）房地產(chǎn)企業(yè)民間融 資成本分析
（4）民間資本與房地產(chǎn)企業(yè)資金互助
4.5.3 國(guó)際基金渠道分析
（1）國(guó)際基金對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的戰(zhàn)略分析
（2）中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)與國(guó)際基金合作模式設(shè)計(jì)與實(shí)施
（3）國(guó)際基金中國(guó)房地產(chǎn)典型案例研究
第5章：房地產(chǎn)PE/VC研究
5.1 房地產(chǎn)PE基金
5.1.1 PE基金的設(shè)立、募集
5.1.2 PE基金的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控
5.1.3 國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)私募基金發(fā)起與運(yùn)作
5.1.4 房地產(chǎn)PE基金的操作實(shí)務(wù)
5.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)的融 資活動(dòng)
5.2.1 房地產(chǎn)風(fēng)投融 資商務(wù)計(jì)劃書(shū)的編寫
5.2.2 房地產(chǎn)風(fēng)投融 資的實(shí)務(wù)與流程
5.2.3 房地產(chǎn)風(fēng)投融 資活動(dòng)中的政策限制
5.2.4 如何規(guī)避房地產(chǎn)風(fēng)投融 資過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)
5.3 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)的退出機(jī)制
5.3.1 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)的退出渠道
5.3.2 房地產(chǎn)私募風(fēng)險(xiǎn)的退出戰(zhàn)略
第6章：房地產(chǎn)企業(yè)上市融 資深度剖析
6.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市深度剖析
6.1.1 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市的意義
6.1.2 可供房地產(chǎn)企業(yè)選擇的上市地點(diǎn)辨析
6.1.3 證券交易所上市條件比較分析
6.1.4 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市前的改制、重組及融 資分析
6.1.5 房地產(chǎn)企業(yè)直接上市案例解析
6.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市深度剖析
6.2.1 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的意義
6.2.2 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的模式分析
6.2.3 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市的操作途徑分析
6.2.4 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市風(fēng)險(xiǎn)控制分析
6.2.5 房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市案例解析
第7章：新形勢(shì)下房地產(chǎn)企業(yè)夾層融 資模式探討
7.1 夾層融 資在房地產(chǎn)融 資中的應(yīng)用
7.1.1 夾層融 資的含義
（1）夾層融 資的概念
（2）夾層融 資的風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)
（3）夾層融 資的形式
（4）夾層融 資的特點(diǎn)
7.1.2 夾層融 資在房地產(chǎn)融 資中的應(yīng)用
（1）夾層融 資與房地產(chǎn)融 資的關(guān)系分析
（2）歐美國(guó)家?jiàn)A層融 資發(fā)展分析
7.2 新形勢(shì)下房企夾層融 資必要性和可行性分析
7.2.1 房企夾層融 資必要性分析
7.2.2 房企夾層融 資可行性分析
7.3 房地產(chǎn)夾層融 資操作途徑探討
7.3.1 夾層融 資引入載體選擇
7.3.2 夾層融 資結(jié)構(gòu)選擇
7.3.3 夾層融 資風(fēng)險(xiǎn)控制選擇
7.3.4 夾層融 資的進(jìn)入條件
7.3.5 夾層融 資的法律體系
7.3.6 夾層融 資退出機(jī)制選擇
第8章：房地產(chǎn)金融行業(yè)企業(yè)分析
8.1 房地產(chǎn)企業(yè)金融體系分析
8.1.1 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融 資渠道分析
（9）企業(yè)融 資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.1.2 恒大地產(chǎn)集團(tuán)金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融 資渠道分析
（9）企業(yè)融 資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.1.3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融 資渠道分析
（9）企業(yè)融 資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.1.4 華潤(rùn)置地有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融 資渠道分析
（9）企業(yè)融 資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.1.5 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融 資渠道分析
（9）企業(yè)融 資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.1.6 金地（集團(tuán)）股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融 資渠道分析
（9）企業(yè)融 資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.1.7 上海綠地（集團(tuán)）有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（3）企業(yè)融 資渠道分析
（4）企業(yè)融 資案例分析
（5）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（6）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.1.8 大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（3）企業(yè)融 資渠道分析
（4）企業(yè)融 資案例分析
（5）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（6）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.1.9 碧桂園控股有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融 資渠道分析
（9）企業(yè)融 資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.1.10 北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司金融體系分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（3）企業(yè)盈利能力分析
（4）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)金融體系架構(gòu)分析
（8）企業(yè)融 資渠道分析
（9）企業(yè)融 資案例分析
（10）企業(yè)金融體系風(fēng)險(xiǎn)控制分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.2 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)信貸重點(diǎn)銀行發(fā)展?fàn)顩r分析
8.2.1 中國(guó)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（5）盈利能力分析
（6）運(yùn)營(yíng)能力分析
（7）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（8）發(fā)展能力分析
（9）優(yōu)劣勢(shì)分析
（10） 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.2.2 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新分析
（5）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（6）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（7）盈利能力分析
（8）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（9）發(fā)展能力分析
（10）優(yōu)劣勢(shì)分析
（11） 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.2.3 中國(guó)工商銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（5）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（6）盈利能力分析
（7）運(yùn)營(yíng)能力分析
（8）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（9）發(fā)展能力分析
（10）優(yōu)劣勢(shì)分析
（11） 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.2.4 中國(guó)建設(shè)銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新分析
（5）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（6）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（7）盈利能力分析
（8）運(yùn)營(yíng)能力分析
（9）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（10）發(fā)展能力分析
（11）優(yōu)劣勢(shì)分析
（12） 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.2.5 招商銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品創(chuàng)新分析
（5）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（6）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（7）盈利能力分析
（8）運(yùn)營(yíng)能力分析
（9）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（10）發(fā)展能力分析
（11）優(yōu)劣勢(shì)分析
（12） 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.2.6 中信銀行房地產(chǎn)信貸發(fā)展?fàn)顩r分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)房地產(chǎn)信貸政策分析
（3）企業(yè)房地產(chǎn)信貸規(guī)模分析
（4）企業(yè)房地產(chǎn)信托產(chǎn)品盈利水平分析
（5）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（6）盈利能力分析
（7）資產(chǎn)質(zhì)量分析
（8）發(fā)展能力分析
（9）優(yōu)劣勢(shì)分析
（10） 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.3 中國(guó)房地產(chǎn)金融行業(yè)基金情況分析
8.3.1 中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金情況分析
（1）基金發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）基金規(guī)模分析
（3）基金募集方式分析
（4）基金目標(biāo)分析
（5）基金理念分析
（6）基金策略分析
（7）基金限制分析
（8）基金決策與執(zhí)行
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）基金優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.2 領(lǐng)匯房地產(chǎn)信托基金情況分析
（1）基金發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）基金規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）基金盈利能力分析
（5）基金償債能力分析
（6）基金發(fā)展能力分析
（7）基金目標(biāo)分析
（8）基金策略分析
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）基金案例分析
（11）基金優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.3 泓富產(chǎn)業(yè)信托情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)目標(biāo)分析
（8）企業(yè)策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.4 越秀房產(chǎn)信托基金情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)目標(biāo)分析
（8）企業(yè)策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.3.5 冠君產(chǎn)業(yè)信托情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)目標(biāo)分析
（8）企業(yè)策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.3.6 置富產(chǎn)業(yè)信托情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)目標(biāo)分析
（8）企業(yè)策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.7 富豪產(chǎn)業(yè)信托情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)目標(biāo)分析
（8）企業(yè)策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.8 安信信托股份有限公司情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
（4）企業(yè)盈利能力分析
（5）企業(yè)償債能力分析
（6）企業(yè)發(fā)展能力分析
（7）企業(yè)目標(biāo)分析
（8）企業(yè)策略分析
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.9 中誠(chéng)信托有限責(zé)任公司情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)股權(quán)結(jié)構(gòu)分析
（3）企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍分析
（4）企業(yè)目標(biāo)分析
（5）企業(yè)戰(zhàn)略分析
（6）企業(yè)決策與執(zhí)行
（7）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（8）企業(yè)案例分析
（9）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（10）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.3.10 華房國(guó)際聯(lián)盟（有限合伙）基金情況分析
（1）基金發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）基金規(guī)模分析
（3）基金募集方式分析
（4）基金目標(biāo)分析
（5）基金理念分析
（6）基金策略分析
（7）基金原則分析
（8）基金決策與執(zhí)行
（9）基金風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）基金優(yōu)劣勢(shì)分析
8.3.11 盛世神州房地產(chǎn)基金管理（北京）有限公司情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）企業(yè)募集方式分析
（4）企業(yè)目標(biāo)分析
（5）企業(yè)理念分析
（6）企業(yè)策略分析
（7）企業(yè)限制分析
（8）企業(yè)決策與執(zhí)行
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.3.12 上海智盈股權(quán)管理有限公司情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）企業(yè)募集方式分析
（4）企業(yè)目標(biāo)分析
（5）企業(yè)理念分析
（6）企業(yè)策略分析
（7）企業(yè)限制分析
（8）企業(yè)決策與執(zhí)行
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.3.13 北京盛諾金管理有限公司情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）企業(yè)募集方式分析
（4）企業(yè)目標(biāo)分析
（5）企業(yè)理念分析
（6）企業(yè)策略分析
（7）企業(yè)限制分析
（8）企業(yè)決策與執(zhí)行
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
8.3.14 永安信股權(quán)基金管理公司情況分析
（1）企業(yè)發(fā)展簡(jiǎn)況分析
（2）企業(yè)規(guī)模分析
（3）企業(yè)募集方式分析
（4）企業(yè)目標(biāo)分析
（5）企業(yè)理念分析
（6）企業(yè)策略分析
（7）企業(yè)限制分析
（8）企業(yè)決策與執(zhí)行
（9）企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制
（10）企業(yè)案例分析
（11）企業(yè)優(yōu)劣勢(shì)分析
（12）企業(yè) 新發(fā)展動(dòng)向分析
第9章：中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展趨勢(shì)分析
9.1 中國(guó)的REITs發(fā)展趨勢(shì)分析
9.1.1 REITs發(fā)展的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較
（1）美國(guó)REITs分析
（2）日本REITs分析
（3）新加坡REITs分析
（4）香港REITs分析
（5）臺(tái)灣REITs分析
9.1.2 REITs在中國(guó)的發(fā)展主要考慮因素分析
9.1.3 中國(guó)REITs的模式選擇預(yù)測(cè)
（1）中國(guó)REITs組織形式的選擇預(yù)測(cè)
（2）中國(guó)REITs運(yùn)作流程選擇預(yù)測(cè)
（3）中國(guó)REITs發(fā)行方式選擇預(yù)測(cè)
（4）中國(guó)REITs類型選擇預(yù)測(cè)
9.2 基金發(fā)展趨勢(shì)分析
9.2.1 基金的界定
9.2.2 外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展趨勢(shì)分析
（1）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展機(jī)遇分析
（2）外商創(chuàng)投企業(yè)發(fā)展限制分析
（3）外商創(chuàng)投企業(yè)稅收優(yōu)惠
9.2.3 股權(quán)基金發(fā)展趨勢(shì)分析
（1）股權(quán)基金發(fā)展機(jī)遇分析
（2）股權(quán)基金發(fā)展限制分析
（3）股權(quán)基金稅收影響
9.3 伊斯蘭金融發(fā)展趨勢(shì)分析
9.3.1 伊斯蘭金融的界定
9.3.2 伊斯蘭金融的原則和產(chǎn)品
9.3.3 伊斯蘭金融在中國(guó)的發(fā)展趨勢(shì)分析
9.4 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析
9.4.1 中國(guó)房地產(chǎn)信托發(fā)展趨勢(shì)分析
9.4.2 房地產(chǎn)信托基金發(fā)展前景展望
（1）中國(guó)房地產(chǎn)信托基金發(fā)展?jié)摿Ψ治?br /> （2）中國(guó)房地產(chǎn)信托市場(chǎng)預(yù)測(cè)
（3）中國(guó)房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策預(yù)測(cè)
圖表目錄

圖表1：2009-2016年歐洲基準(zhǔn)利率與通貨膨脹（單位：%）23
圖表2：2009-2016年GDP運(yùn)行趨勢(shì)（單位：%）24
圖表3：2009-2016年美國(guó)實(shí)際GDP修訂前后對(duì)比（單位：%）25
圖表4：2009-2016年M0、M1、M2同比增速（單位：%）26
圖表5：2009-2016年存款余額及同比增速（單位：十億，%）27
圖表6：2009-2016年存款新增額主體結(jié)構(gòu)（單位：十億）28
圖表7：2009-2016年貸 款增加額及同比增速（單位：十億，%）28
圖表8：2016年分機(jī)構(gòu)貸 款情況（單位：十億）29
圖表9：2016年金融機(jī)構(gòu)貸 款個(gè)利率區(qū)間占比表（單位：%）31
圖表10：2016年大額美元存款與美元貸 款平均利率表（單位：%）31
圖表11：2012-2016年跨境貿(mào)易結(jié)算情況（單位：億元）34
圖表12：房地產(chǎn)周期與貨幣政策周期示意圖37
圖表13：2009-2016年我國(guó)GDP累計(jì)同比增長(zhǎng)（單位：%）41
圖表14：2009-2016年我國(guó)固定資產(chǎn)同比增長(zhǎng)（單位：%）42
圖表15：2009-2016年我國(guó)進(jìn)出口情況（單位：億美元，%）43
圖表16：2009-2016年CPI漲幅情況（單位：%）44
圖表17：中國(guó)農(nóng)村土地制度變遷52
圖表18：當(dāng)前城市土地制度54
圖表19：農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)和宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式54
圖表20：農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)模式55
圖表21：2009-2016年城市人口比重變化圖（單位：%）58
圖表22：2016年末中國(guó)地區(qū)總?cè)丝冢▎挝唬喝f(wàn)人）59
圖表23：2016年末中國(guó)人口排行前十位地區(qū)（單位：萬(wàn)人，%）60
圖表24：2016年末中國(guó)人口排行前五位地區(qū)占比（單位：%）60
圖表25：中國(guó)六次人口調(diào)查家庭戶數(shù)變化圖（單位：萬(wàn)戶）61
圖表26：2009-2016年中國(guó)人口年齡結(jié)構(gòu)變化趨勢(shì)（單位：%）61
圖表27：2009-2016年城鄉(xiāng)人口變化（單位：億人）62
圖表28：1958-2016年德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)變化情況（單位：%）66
圖表29：1959-2016年德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)與名義GDP增長(zhǎng)率變化（單位：%）67
圖表30：1958-2016年德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)與名義GDP增長(zhǎng)率變化分階段情況（單位：%）67
圖表31：1980-2016年德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)與居民工資收入指數(shù)（單位：%）68
圖表32：1990-2016年德國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)與名義GDP增長(zhǎng)率變化分階段情況（單位：%）69
圖表33：2002-2016年新加坡中央公積金償還房屋貸 款上限調(diào)降進(jìn)度（單位：%）71
圖表34：1998-2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源總額（單位：億元）73
圖表35：2005-2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源情況（單位：%）74
圖表36：2009-2016年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源及各項(xiàng)占比（單位：%）74
圖表37：2009-2016年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)IPO融 資情況（單位：家，億元）75
圖表38：2009-2016年房地產(chǎn)A股上市企業(yè)現(xiàn)金流入情況（單位：億元）76
圖表39：2009-2016年香港股市房地產(chǎn)業(yè)IPO融 資情況（單位：百萬(wàn)股，百萬(wàn)港幣）76
圖表40：2009-2016年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融 資情況（單位：次，億元）79
圖表41：2009-2016年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融 資情況（單位：億元）79
圖表42：2009-2016年內(nèi)地股市房地產(chǎn)業(yè)增發(fā)融 資情況（單位：億元）80
圖表43：2009-2016年房地產(chǎn)信托統(tǒng)計(jì)（單位：億元，%）81
圖表44：2016年信托發(fā)行前十名信托發(fā)行量（單位：只）82
圖表45：房地產(chǎn)信托（單位：%）82
圖表46：2016年并購(gòu)數(shù)量前十大省份（單位：起）86
圖表47：2016年并購(gòu)案例分析（單位：起，億元，%）86
圖表48：2012-2016年并購(gòu)案例對(duì)比分析（單位：起，億元，%）87
圖表49：私募股權(quán)基金分類（單位：只）88
圖表50：基金組織形式（單位：只）88
圖表51：萬(wàn)科歷年來(lái)利用外資情況表（單位：%）91
圖表52：中小企業(yè)系統(tǒng)性融 資方式93
圖表53：民間金融、正規(guī)金融與中小企業(yè)融 資特征的契合性分析95
圖表54：我國(guó)的房地產(chǎn)基金與美國(guó)的REITS比較108
圖表55：偉業(yè)資產(chǎn)管理有限公司類基金運(yùn)作模式131
圖表56：中國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)精瑞基金運(yùn)作圖示135
圖表57：PE基金操作流程138
圖表58：PE基金介入時(shí)點(diǎn)140
圖表59：PE/VC退出方式的“譜系”145
圖表60：創(chuàng)業(yè)板與主板、中小板的關(guān)鍵發(fā)行條件比較149
圖表61：中國(guó)大陸主板與創(chuàng)業(yè)板上市比較162
圖表62：夾層融 資的一般形式172
圖表63：2000-2016年全國(guó)商品房變動(dòng)情況（單位：億元，%）174
圖表64：2012-2017年萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元）186
圖表65：2012-2017年深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）186
圖表66：2012-2017年深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次）187
圖表67：2012-2017年深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）187
圖表68：2012-2017年深圳市萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）188
圖表69：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析192
圖表70：2012-2017年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元）193
圖表71：2012-2017年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司盈利能力分析（單位：%）195
圖表72：2012-2017年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次）195
圖表73：2012-2017年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司償債能力分析（單位：%）196
圖表74：2012-2017年恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）196
圖表75：恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析198
圖表76：2012-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元）200
圖表77：2012-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）201
圖表78：2012-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次）201
圖表79：2012-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）202
圖表80：2012-2017年保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）202
圖表81：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析204
圖表82：2012-2017年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元）205
圖表83：2012-2017年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）206
圖表84：2012-2017年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次）206
圖表85：2012-2017年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司償債能力分析（單位：%）207
圖表86：2012-2017年華潤(rùn)置地（北京）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）207
圖表87：華潤(rùn)置地有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析209
圖表88：2012-2017年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元）210
圖表89：2012-2017年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司盈利能力分析（單位：）211
圖表90：2012-2017年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次）211
圖表91：2012-2017年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司償債能力分析（單位：%）212
圖表92：2012-2017年廣州富力地產(chǎn)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）212
圖表93：廣州富力地產(chǎn)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析214
圖表94：2012-2017年金地（集團(tuán)）股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元）216
圖表95：2012-2017年金地（集團(tuán)）股份有限公司盈利能力分析（單位：%）217
圖表96：2012-2017年金地（集團(tuán)）股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次）217
圖表97：2012-2017年金地（集團(tuán)）股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）218
圖表98：2012-2017年金地（集團(tuán)）股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）218
圖表99：金地（集團(tuán)）股份有限公司等外幣余額資產(chǎn)負(fù)債情況（單位：）220
圖表100：金地（集團(tuán)）股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析221
圖表101：綠地集團(tuán)優(yōu)劣勢(shì)分析223
圖表102：大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析225
圖表103：2012-2017年碧桂園控股有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元）227
圖表104：2012-2017年碧桂園控股有限公司盈利能力分析（單位：）228
圖表105：2012-2017年碧桂園控股有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次）228
圖表106：2012-2017年碧桂園控股有限公司償債能力分析（單位：%）229
圖表107：2012-2017年碧桂園控股有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）229
圖表108：碧桂園控股有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析232
圖表109：2012-2017年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：萬(wàn)元）233
圖表110：2012-2017年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）234
圖表111：2012-2017年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：次）234
圖表112：2012-2017年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）235
圖表113：2012-2017年北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）235
圖表114：北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司優(yōu)劣勢(shì)分析239
圖表115：2016年中國(guó)銀行分支機(jī)構(gòu)和員工的地區(qū)分布情況（單位：百萬(wàn)元，家）241
圖表116：2012-2017年中國(guó)銀行主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析（單位：億元）243
圖表117：2012-2017年中國(guó)銀行盈利能力分析（單位：%）243
圖表118：2012-2017年中國(guó)銀行運(yùn)營(yíng)能力分析（單位：%）244
圖表119：2012-2017年中國(guó)銀行資產(chǎn)質(zhì)量分析（單位：%，億元）244
圖表120：2012-2017年中國(guó)銀行發(fā)展能力分析（單位：%）245
……略
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